Trong đầu tư BDS, có một câu nói rất phổ biến: “Vị trí, vị trí và vị trí.” Nhưng sự thật là Đầu Tư Bất Động Sản Đừng Để Vị Trí Quyết Định Tất Cả ! Hãy bỏ ngay tư duy này khi đi mua đất để tránh việc phải trả giá cao hơn.
Vị Trí Không Phải Là Tất Cả
Tại sao tôi lại nói như vậy, khi ngay cả những tỷ phú như Donald Trump cũng nhấn mạnh điều này trong sách của họ? Hãy cùng xem xét một chút bối cảnh. Chúng ta đang sống ở Việt Nam, và thị trường bất động sản nơi đây khác rất nhiều so với Mỹ.
Mặc dù vị trí là một trong những yếu tố quan trọng trong đầu tư bất động sản, nó không phải là yếu tố quyết định duy nhất. Nếu chỉ bám vào yếu tố này, bạn có thể bỏ lỡ nhiều cơ hội hấp dẫn khác.
Ví Dụ Cụ Thể
Hãy xem hai ví dụ sau để hiểu rõ hơn:
- Ví dụ 1: Một người bạn của tôi đã mua một mảnh đất tại Cam Lâm, Khánh Hòa vào năm 2019 với giá chỉ 3 triệu/m2. Vào thời điểm đó, không ai biết đến khu vực này, vị trí cũng không đẹp, chỉ nằm trong khu trung tâm và đủ tiêu chí đầu tư mà tôi đã đề cập trong ebook của mình. Đến tháng 2/2022, giá đã tăng lên 14,5 triệu/m2, anh ấy đã lãi gấp 5 lần.
- Ví dụ 2: Ngược lại, một chị gái khác đã mua một mảnh đất ở vị trí rất đẹp, ngay ngã ba trung tâm thị trấn với giá 33 triệu/m2 vào đầu năm 2021. Thị trường đã bắt đầu nhận diện khu vực này, nhưng đến nay, khi chị chia đôi mảnh đất, giá chỉ còn 15 triệu/m2 và chưa có ai hỏi mua.
Quan Điểm Thời Điểm
Như vậy, không thể chỉ nhìn vào vị trí để đánh giá giá trị của bất động sản. Yếu tố thời điểm cũng rất quan trọng. Một mảnh đất ở Khắc Niệm, Bắc Ninh, vào năm 2018, chỉ có giá 5 triệu/m2. Xung quanh là đồng ruộng, ngay nghĩa trang và chỉ có một trường học. Nhưng đến thời điểm hiện tại, trong bối cảnh phát triển kinh tế, giá đã tăng lên ít nhất 40 triệu/m2.
Đừng Để Vị Trí Quyết Định Mọi Thứ
Theo quan điểm cá nhân của tôi, vị trí không phải là yếu tố quan trọng nhất trong đầu tư bất động sản. Có nhiều yếu tố khác cần xem xét, như thời điểm mua và bán, định hướng phát triển khu vực, và khả năng nắm bắt những cơ hội khi thị trường chưa biết đến. Nếu bạn mua vào thời điểm giá rẻ và có kỹ năng đàm phán tốt, bạn có thể thu lợi lớn.
Tỉnh Táo Khi Đầu Tư
Hãy nhớ rằng không có một yếu tố nào là quyết định duy nhất. Nếu thiếu kiến thức, bạn rất dễ bị ảnh hưởng bởi những tiếng nói xung quanh và cuối cùng ôm hận. Hãy luôn tỉnh táo và sử dụng lý trí để đưa ra quyết định phù hợp cho bản thân.
Ngoài kia còn rất nhiều cơ hội tốt, đặc biệt trong thời gian tới. Năm 2024 và 2025 sẽ là những cơ hội vàng nếu bạn biết nắm bắt. Đừng bỏ lỡ!
Nắm bắt cơ hội một lần trong 10 năm tới! Chúc anh chị em trong cộng đồng mình thành công!
