Chìa khóa để Giảm thiểu Rủi ro, Tối ưu Lợi nhuận trong đầu tư Bất động sản
Đầu tư bất động sản luôn đi kèm với rủi ro và lợi nhuận, nhưng nếu bạn hiểu rõ các yếu tố then chốt, bạn có thể giảm thiểu rủi ro đáng kể. Hãy cùng tìm hiểu các yếu tố cốt lõi mà Thái Hưng TSI chia sẻ để giúp bạn định hướng rõ ràng trong lĩnh vực này.
1. Chu kỳ thị trường: Hiểu để tối ưu lợi nhuận
Thị trường bất động sản luôn vận hành theo chu kỳ ( Xuân – Hạ – Thu – Đông ) = ( Mua – Lướt – Bán – Đi Ngủ ) , và điều này ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định đầu tư của bạn. Bất động sản để ở khác với bất động sản đầu tư (đầu cơ hoặc đầu tư dài hạn).
Nhìn lại chu kỳ Cuối Đông – Xuân – Hạ (2013-2020), đây là giai đoạn tăng trưởng mạnh, với giá bất động sản tăng đều đặn và lãi suất ngân hàng giảm.
Tuy nhiên, từ năm 2021 – 2022 Giai cuối Mùa Thu là lúc cần bán ra trước khi thấy các dấu hiệu suy thoái xuất hiện: tín dụng bị siết chặt, mua bán giảm mạnh, và nhiều vụ án liên quan đến bất động sản.
Giai đoạn đầu mùa Đông là lúc tiền mặt cần ở trong ngân hàng cuối 2022 – 2023 thị trường đang đi ngang, lãi suất tiết kiệm tăng có những điểm nóng nhỏ nhưng nhìn chung kinh tế còn chậm.
Và cuối mùa Đông cuối 2023 – 2024 là lúc bắt đầu đi vào thời điểm có giao dịch nhưng không quá ồ ạt chủ yếu ở Nội Đô do thổi giá
Đến năm 2025-2026, dự kiến sẽ là thời kỳ “vàng” để đầu tư, nhất là vào bất động sản ven đô và tỉnh lẻ, khi đất nội đô đã tăng cao. và đây là lúc quay lại Mùa Xuân để vào Kỳ mua sắm BĐS
Lời khuyên: Hãy thận trọng khi thị trường bước vào giai đoạn cuối chu kỳ. Đừng quên nguyên tắc “Xuân – Hạ – Thu – Đông” trong đầu tư bất động sản.
2. Vùng và chính sách vĩ mô: Nắm bắt cơ hội từ hạ tầng và chính sách
Chính sách vĩ mô của chính phủ tác động mạnh đến thị trường bất động sản. Các tỉnh được đầu tư mạnh vào hạ tầng, thu hút vốn đầu tư như Bắc Giang, Hải Phòng, Thanh Hóa, Quảng Ninh,… sẽ phát triển mạnh mẽ. Tương tự, những nơi có lợi thế thiên nhiên, nội lực như Đà Nẵng, Nha Trang đã chứng kiến sự bùng nổ của thị trường nhờ sự kết hợp của phát triển du lịch và hạ tầng.
Lời khuyên: Giai đoạn này là lúc thị trường trong Nước cần phục hồi nên Vốn FDI phát triển Công Nghiệp ở Việt Nam cần được đẩy mạnh tạo Công ăn việc làm giúp GDP tăng trưởng thì BĐS phục hồi đầu tiên ở ven các KCN, TTTM
3. Chu kỳ sản phẩm: Chọn đúng sản phẩm để sinh lời
Bất động sản có nhiều loại sản phẩm, nhưng để đầu tư hiệu quả và tạo ra sóng, bạn cần tập trung vào một số loại cụ thể như: chung cư, nhà phố nghỉ dưỡng, đất nền, và đất ven khu công nghiệp.
Trong giai đoạn 2013-2015, chung cư là lựa chọn đầu tư phổ biến, với nhiều người lướt sóng mua cọc và bán chênh những căn hộ đẹp. Tuy nhiên, khi đến giai đoạn bàn giao nhà, giá trị thường không tăng nhiều, thậm chí bán lỗ hoặc hòa vốn.
Từ 2015-2017, bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là condotel và biệt thự biển, nổi lên mạnh mẽ. Tuy nhiên, hiện nay thanh khoản của các sản phẩm này trở nên khó khăn, dù trước đây dễ dàng mua bán chênh lệch.
Giai đoạn 2017-2019, đất nền, nhất là đất ven biển và đất tỉnh lẻ, bùng nổ với sự tăng giá nhanh chóng. Nhưng sau khi đạt đỉnh, nhiều khu vực đã rơi vào tình trạng ế ẩm và giảm giá sâu, điển hình như Phú Quốc hay Đà Nẵng.
Từ 2019, bất động sản khu công nghiệp bắt đầu phát triển mạnh nhờ nhu cầu mở rộng sản xuất và phát triển kinh tế, cùng với sự xuất hiện của dòng sản phẩm phục vụ nhu cầu thực như nghỉ dưỡng cuối tuần và bất động sản giá rẻ, vốn luôn trong tình trạng thiếu hụt.
Năm 2022, thị trường bất động sản gặp cú sốc lớn và sụt giảm mạnh. Tuy nhiên, đến năm 2023, xu hướng lại chuyển sang chung cư, đặc biệt ở các khu vực thành thị. Người dân, đặc biệt là người ở quê, lo lắng về việc giá nhà tăng cao, và chung cư trở thành lựa chọn an toàn khi họ muốn mua nhà cho con.
Năm 2024, bất động sản dòng tiền, đặc biệt là các tòa chung cư mini tại Hà Nội, trở thành sản phẩm được săn đón nhất. Sau đó, các lô đất nhỏ từ 30-50m² tại nội đô cũng thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư.
Giai đoạn 2025-2028 sẽ là thời kỳ đầu tư mạnh vào đất nền ở các tỉnh, nhờ vào dòng vốn FDI (vốn đầu tư nước ngoài) đổ về các khu vực này.
Lời khuyên: Trong mỗi chu kỳ thị trường, sẽ có các chu kỳ sản phẩm riêng biệt. Để đầu tư hiệu quả, bạn cần phân tích và nhận định đúng thời điểm của từng loại sản phẩm để tối đa hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro.
4. Pháp lý dự án: Ưu tiên hàng đầu
Pháp lý luôn là yếu tố bắt buộc trong đầu tư bất động sản. Nhiều nhà đầu tư gặp rắc rối do không kiểm tra kỹ pháp lý hoặc chọn những dự án chưa hoàn chỉnh. Đầu tư an toàn nhất là vào các dự án đã hoàn thành pháp lý, có sổ đỏ và giấy tờ đầy đủ.
Lời khuyên: Hãy chọn mua bất động sản từ các chủ đầu tư uy tín, có sản phẩm đã hoàn thiện để đảm bảo an toàn.
Đầu tư bất động sản không phải lúc nào cũng mang lại chiến thắng, nhưng với chiến lược đúng đắn và kiến thức sâu rộng, bạn có thể giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận. Nắm bắt chu kỳ, chính sách, và phân tích sản phẩm là những yếu tố then chốt để đạt thành công.
