Đầu tháng 2, khi đang loay hoay chuẩn bị cho quyển Ebook của mình về Thị Trường Thanh Hóa, vô tình nhận được câu hỏi này của anh trong Cộng đồng chúng ta,… Thế rồi Hưng cũng dành thời gian suy nghĩ rất nhiều…
Để bảo là lời khuyên thì không đúng, Hưng chỉ dám chia sẻ góc nhìn của bản thân thôi, vì tiền của anh chị thì anh chị mới là người quyết và chịu trách nhiệm với nó!
Trước khi đọc tiếp, anh chị cũng tự đặt mình vào trường hợp này xem anh chị sẽ làm gì để tối ưu nhất với số tiền kia vào thời điểm này nhé.
.
.
Còn đây là PA của Hưng, đầu tiên Hưng hỏi rất kỹ về tình hình tài chính, dòng tiền và nhu cầu thực sự cũng như nỗi lo lắng nhất của gia đình anh ấy là gì ( Xin phép vì chuyện tài chính nhạy cảm nên Hưng ko đăng ảnh )
Như anh chị biết thì chúng ta đang sống trong một xã hội khá hỗn loạn, ko biết tương lai phía trước như nào BỞI VÌ đến giờ tất cả chỉ là dự đoán cho nền kinh tế sắp tới
=> Bên cạnh đó là sự FOMO không hề nhỏ đến từ việc chung cư tăng giá trong 2 năm qua ( Hưng đã nói và viết rất nhiều về lí do tăng giá, anh chị có thể tìm đọc ở trong Group )
Thấu hiểu điều đó Hưng tin rằng nhiều anh chị trong group chúng ta từ tiền mặt có vài trăm triệu, vài tỷ, vài chục tỷ cũng sẽ đau đầu về việc này vì trong mấy năm qua chúng ta đã bị mất NIỀM TIN quá nhiều về thị trường BĐS
Thế thì chúng ta sẽ chia như thế nào cho nó ổn thỏa nhỉ? Vừa muốn cái này, vừa muốn cái kia,….
Phương án Hưng đưa ra đơn giản lắm,…
Phương án 1
P.A 1: Nếu đủ khả năng mua nhà mặt đất thì đừng mua trong nội thành Hà Nội, hãy để ý tới Hà Đông, Đông Anh, Đan Phượng, Hoài Đức, …v…v… Nếu muốn sẵn sàng đổ 5 tỷ vào mua đất và ưu tiên số 1 là đường phải oto vào được thì giá BĐS mới tăng lãi vốn tốt được,..LƯU Ý: cần có (quỹ dự phòng rủi ro = Số tiền tiêu tối thiểu x 6 tháng) để phòng thân trước khi mua BĐS.
… Vậy còn dòng tiền lấy đâu ra bây giờ? Trong khi mọi người đang đổ xô vào đó? Thì cung Hưng xem phương án 2, Nếu là Hưng, thì mình sẽ làm như vậy.
Phương án 2
P.A 2: Chia quỹ ( ở đây nhớ 1 nguyên tắc, tiền của chúng ta là của chúng ta, không bỏ hết trứng vào 1 giỏ )
- Hưng cho vào quỹ rủi ro của mình 6 tháng ( 50 x 6 = 300tr ) cất ngân hàng phòng thân và gia đình
- Cần dòng tiền Hưng có 2 cách:
– Cách 1 chi hẳn 500 tr – 1 tỷ để đầu tư Tòa nhà chung cư mini ( góp vốn đầu tư chung, mua xây sử bán, góp vốn mua cả tòa cho thuê, thuê sửa bán) rất nhiều mô hình mà mình có thể làm lợi nhuận dự kiến 25 – 40%/ năm nếu đủ giỏi để xoay vòng vốn
Lưu ý: Chỉ dùng cho người có kinh nghiệm, kiến thức và MQH
– Cách 2 Hưng mua căn Chung cư tại Vinsmart City khoảng 1,7 tỷ, Mình có 1 tỷ tiền mặt và Vay 700tr ( ở đây hiện Vin đang có chính sách rất tốt là cho vay đến 80%, ân hạn lãi gốc 28 tháng và vay tối đa 30 năm) Mình làm gói vay 30 năm thì tính ra mỗi tháng chỉ trả có tối đa khoảng 8tr/ tháng ( lãi gốc)…
Thế thì lí do Hưng bảo Vinsmart là vì tính cho thuê rất cao, nhu cầu cao và giá cho thuê cao, ở Nội Thành nên là tiềm năng tăng giá trong tương lai cũng tốt,… Cho thuê mỗi tháng được 8tr thì đủ tiền thuê tự nuôi căn nhà đấy thâm chí là thừa…..
Lúc đó mình vừa có tài sản, vừa có dòng tiền tốt mỗi tháng, mà căn hộ lại tăng giá, Hưng nghĩ ai cũng làm được
- Vậy còn lại khoảng 3,7 – 4,2 tỷ ( Hưng sẽ tìm nhà đất xung quanh Hà Nội, nơi mà có xu hướng dịch chuyển dân cư, thì sau này sẽ tăng giá rất tốt
Hoặc là mình chỉ tìm đất 3 tỷ xung quanh Hà Nội ( đầy đủ tiêu chí ) còn 700 – 1,2 tỷ mình tìm đến đất có khả năng tăng Đột Biến như Bắc Giang, Hưng Yên, Thanh Hóa chẳng hạn đi không quá xa, mà lại là nơi có nhiều tiêm năng tăng trưởng tốt trong tương lai … x2,x3,x5 tài sản gì đó sau này,… ( Mình thì đang đầu tư rất nhiều vào Thanh Hóa bởi vì nó là Tỉnh Công Nghiệp sau này)
- Mình vẫn thuê nhà để ở vì số tiền thuê nhà như anh bạn trên ảnh có nhắn thì hiện tại giá thuê vẫn rẻ và giá thuê ko tăng nhanh bằng tốc độ tăng giá của chung cư được nên yên tâm thuê, vì để sở hữu cái căn anh ấy đang thuê bây giờ thì cũng gần 5 tỷ rồi, chẳng tội gì mà mua cả, thuê ở cho sướng ( Với Hưng thì nhịn sướng 1 chút sau này có cả 1 gia tài…. )
p.s Có thể Hưng chưa có gia đình nên chưa hiểu hết tâm tư tình cảm nguyện vọng của anh chị, bài viết này chỉ dựa trên góc độ chia sẻ cá nhân thời điểm hiện tại, nếu là Hưng thì Hưng sẽ chọn gì?
Chúc cộng đồng mình đầu tư thắng lợi!
Bác nào có chia sẻ, đóng góp ý kiến gì thì cmt phía dưới nha, biết đâu lại có ý tưởng tốt hơn em nhiều để giúp anh ấy!
