Gần đây, từ khóa “Ngân hàng thanh lý” đang trở thành một chủ đề rất nóng trên các trang tin tức. Nhiều người thường nghĩ rằng việc mua nhà từ ngân hàng thanh lý sẽ mang lại những cơ hội giá rẻ. Dựa trên nhiều năm kinh nghiệm trong ngành tài chính – từ đề xuất cho vay, thẩm định, phê duyệt đến tư vấn tài chính – tôi thường nhận được yêu cầu từ khách hàng: “Chừng nào có hàng thanh lý thì hú anh/chị.” Thực tế, tỷ lệ tìm được “hàng thơm” như vậy chỉ khoảng 1/1.000, thậm chí còn ít hơn.
Nỗi lo lắng không chỉ đến từ việc khách hàng nghĩ rằng mình không nhiệt tình, mà còn vì ít ai hiểu rằng hàng thanh lý từ ngân hàng không phải lúc nào cũng có giá trị cao. Dưới đây là một số lý do giải thích tại sao:
Thứ nhất, các ngân hàng hiện không còn định giá “rẻ” như trước. Cuộc cạnh tranh giữa các ngân hàng ngày càng gay gắt, khiến họ phải điều chỉnh giá cho hợp lý. Nhiều hồ sơ phải được định giá lại, gửi qua nhiều công ty định giá khác nhau, nhằm tìm ra mức giá tốt nhất cho khách hàng. Do đó, giá cả hiện nay thường “sát” với giá trị thực tế, chứ không còn “hời” như trước.
Thứ hai, tài sản thế chấp không phải lúc nào cũng là những căn nhà đẹp. Ngân hàng sẽ nhận thế chấp những tài sản có giá trị, nhưng nhiều khi những tài sản này có vấn đề về thiết kế, phong thủy hay xây dựng. Nếu bạn là người kinh doanh bất động sản chuyên nghiệp, bạn sẽ không lựa chọn những căn này vì khó cải tạo và không có khả năng tiêu thụ tốt.
Thứ ba, có câu “ngon không đến tay mình” và điều này hoàn toàn đúng trong trường hợp này. Một tài sản khi được đem ra phát mãi thường phải trải qua các vòng:
“Vòng” 1: Khách hàng chưa trễ hạn, nhưng bắt đầu gặp khó khăn. Những khách hàng có ý thức sẽ chủ động thanh lý tài sản trước để “nhẹ đầu”. Nếu tài sản của họ đẹp, việc giao dịch sẽ diễn ra nhanh chóng.
“Vòng” 2: Khách hàng trễ hạn, ngân hàng thúc nợ. Nếu tài sản vẫn đẹp, khả năng bán vẫn cao. Tuy nhiên, nhiều tài sản có giá trị nhỏ hoặc phù hợp với nhu cầu của nhân viên ngân hàng sẽ được xử lý nội bộ.
“Vòng” 3: Khi khách hàng nợ nhóm 2, ngân hàng vẫn phải cho khách hàng thời gian xử lý nợ. Thời gian này phụ thuộc vào thiện chí của khách hàng. Đến giai đoạn này, tài sản gần như không còn giá trị hấp dẫn nữa.
“Vòng” 4: Nếu khách hàng không tự xử lý, ngân hàng sẽ phải kiện để phát mãi tài sản. Quy trình này có thể kéo dài nhiều năm và dẫn đến việc tài sản đến tay bạn không còn hấp dẫn nữa.
Với ba lý do trên, bạn có thể hình dung phần nào về “sức hấp dẫn” của món “ngân hàng thanh lý” từ góc nhìn của một người trong ngành. Qua nhiều năm, tôi nhận thấy rằng nếu một tài sản đã đến giai đoạn thanh lý, thì nó không còn là món hời. Chỉ những trường hợp đặc biệt trong giai đoạn giá thị trường tăng cao như 2016-2018 mới khiến các giao dịch trở nên hấp dẫn.
Nếu bạn tiếp cận tin đăng có từ khóa “ngân hàng thanh lý”, hãy cẩn trọng và có thể “report” ngay lập tức, vì đây có thể là một trong những hình thức lừa đảo.
🔺️ Lưu ý: 95% nhà đất “ngân hàng thanh lý” không phải là hàng thơm.
🔺️ Nếu thật sự có hàng tốt, bạn chỉ nên tin vào thông tin chính thống từ ngân hàng hoặc các đại lý đấu giá được ủy quyền, chứ không phải những tin rao tràn lan như hiện nay.
🔺️ Những kẻ lợi dụng từ khóa này để trục lợi có thể bị xử lý theo pháp luật hình sự.
🔺️ Các trang tin chưa lọc bỏ loại tin này cũng không xứng đáng nhận được lòng tin từ người dùng.
