Gần đây, có thông tin gây xôn xao rằng có tới 4 triệu người nước ngoài muốn đầu tư vào bất động sản (BĐS) tại Việt Nam. Điều này đã dẫn đến nhiều đồn đoán về việc giá BĐS sẽ tăng mạnh nhờ vào dòng tiền khổng lồ từ họ. Nhưng liệu có nên mơ mộng về một kịch bản tuyệt vời như vậy? Hãy cùng nhau phân tích.
Ai Là 4 Triệu Người Nước Ngoài Đó?
Trước tiên, câu hỏi cần được đặt ra: 4 triệu người đó là ai? Mặc dù họ có thể có thu nhập cao và tài sản đáng kể, nhưng chưa chắc rằng tài sản của họ đã vượt qua được những gia đình Việt Nam khá giả. Hãy nhìn vào những ngôi nhà trong các khu vực trung tâm thành phố. Chỉ một căn nhà 100m² trên những con phố lớn đã có giá từ 1 tỷ/m², tức là 4 triệu đô la. Trên thực tế, rất nhiều gia đình ở Việt Nam sở hữu những tài sản có giá trị như vậy. Thử tưởng tượng bạn đi dạo qua những con phố lớn ở Hà Nội: bao nhiêu gia đình có tài sản “khủng” như thế? Câu trả lời là rất nhiều. Do đó, không thể khẳng định rằng những người nước ngoài này sẽ có tài sản mạnh hơn người Việt Nam đang sống tại đây.
Thực Tế Về Khả Năng Tài Chính
Tiếp theo, trong số 4 triệu người đó, có bao nhiêu người thực sự giàu có, có điều kiện và khả năng mua BĐS tại Việt Nam? Họ đang sống ở đâu, và thu nhập của họ như thế nào? Chắc chắn rằng có một số lượng lớn, nhưng con số này không hề đáng kể so với thị trường BĐS rộng lớn tại Việt Nam. Một khi họ chưa thực sự có khả năng chi trả, tác động đến giá cả cũng sẽ rất hạn chế.
Khẩu Vị Đầu Tư Của Họ
Câu hỏi tiếp theo: Khẩu vị đầu tư của những người nước ngoài này là gì? Họ có thực sự quan tâm đến việc đầu tư vào BĐS ở mọi nơi tại Việt Nam hay không? Thực tế cho thấy, họ chỉ tập trung vào một số khu vực nhất định. Nếu họ chủ yếu muốn mua nhà ở Hà Nội thì các tỉnh lẻ không có lý do gì để kỳ vọng vào dòng tiền chảy vào đó. Hơn nữa, nếu họ yêu thích du lịch biển thì việc đầu tư vào các vùng nông thôn sẽ không có dòng tiền hỗ trợ để thúc đẩy giá cả.
Thêm vào đó, nếu họ quan tâm đến BĐS ven các khu công nghiệp, thì những khu vực khác không có cơ sở hạ tầng tốt hoặc tiềm năng phát triển sẽ rất khó thu hút được sự chú ý của họ.
Cảnh Giác Khi Đầu Tư
Mặc dù tôi đồng ý rằng khi 4 triệu người nước ngoài đổ vào Việt Nam, một số khu vực sẽ có sự tăng giá đáng kể, nhưng không phải chỗ nào cũng tốt, và không phải khu vực nào cũng đáng để đầu tư. Bạn không nên để cảm xúc dẫn dắt quyết định đầu tư của mình, vì điều đó có thể dẫn đến những sai lầm lớn và tổn thất tài chính cho gia đình bạn.
Suy Nghĩ Lý Trí
Hãy nhớ rằng, “người khôn luôn có người khôn hơn.” Việc sử dụng lý trí để phân tích tình hình là điều cần thiết. Tôi sẽ tiếp tục theo dõi và nghiên cứu về khẩu vị đầu tư của giới Việt Kiều khi họ quay trở lại Việt Nam. Đừng để những thông tin bên ngoài khiến bạn lao đao và vội vàng “ném tiền qua cửa sổ.” Tiền của bạn, bạn cần phải kiểm soát!
Kết Luận
Với những phân tích trên, có thể thấy rằng việc 4 triệu người nước ngoài muốn mua BĐS tại Việt Nam không phải là một bảo chứng cho sự tăng giá bất động sản toàn diện. Hãy cẩn trọng, phân tích và đưa ra quyết định đầu tư dựa trên dữ liệu thực tế, không chỉ là những thông tin cảm tính. Hãy chuẩn bị một tầm nhìn chung cho tương lai đầu tư của bạn.
