Gần đây, tôi nghe một câu nói thật sâu sắc: “Đừng nhìn vào ví của người khác.” Mong rằng câu này sẽ hữu ích cho ai đó đang tìm kiếm sự định hướng trong đầu tư.
1. Thị Trường Tăng Trưởng, Nhưng Đầy Thách Thức
Nhiều người, bao gồm cả tôi, tin rằng trong 10 năm tới, thị trường BĐS sẽ có sự tăng trưởng mạnh mẽ. Nguồn vốn dồi dào từ các nhà đầu tư và doanh nghiệp sẽ trở lại thị trường sau thời gian dài quan sát. Tất nhiên, khi thị trường tăng trưởng, ai cũng nghĩ rằng mình sẽ kiếm được tiền.
Tuy nhiên, thực tế không phải lúc nào cũng như mong đợi. Cuộc chơi sẽ trở nên khó khăn hơn. Khi thị trường sôi động, tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ) sẽ thúc đẩy mọi người nhảy vào mà không quản lý được cảm xúc. Hậu quả là, họ có thể rơi vào tình trạng mua bán liên tục và đọng vốn, giống như những gì đã xảy ra vào đầu năm 2022.
2. Lãi Vẫn Buồn: Khi Nào Mới Vui?
Ai cũng biết rằng BĐS là một lĩnh vực đầu tư tiềm năng, thu hút hàng chục tỷ đồng trong mỗi chu kỳ. Nhưng tại sao số lượng người kiếm được lợi nhuận lại chiếm thiểu số so với những người thua lỗ?
Một lý do chính là chúng ta thường để “số dư của người khác” chi phối quyết định đầu tư của mình. Chẳng hạn, bạn dự định đầu tư 2 tỷ đồng, hy vọng kiếm được 10% trong 6 tháng là tuyệt vời. Nhưng khi thấy hàng xóm khoe lãi gấp đôi hoặc gấp ba, bạn lại muốn làm tốt hơn. Bạn lao vào tìm đất đai, mong muốn biến đổi mục đích sử dụng để thu lợi nhuận khổng lồ như họ. Tuy nhiên, với cách làm này, bạn có thể mất tất cả khi rủi ro ập đến.
3. Biết Người Biết Ta: Chìa Khóa Thành Công
Trong khi chứng khoán có thể tăng trưởng theo tuần hay tháng, sự tăng trưởng của BĐS lại không thể hiện một cách liên tục. Khi thấy chung cư tăng giá, bạn nhảy vào; khi thấy đất nông nghiệp sốt, bạn cũng lao vào theo; hay khi thấy đất đấu giá thu hút, bạn cũng tất tay vào đó mà không thực sự tìm hiểu.
Hậu quả là bạn sẽ trở thành “bù nhìn,” chỉ biết nghe theo đám đông mà không kiểm tra thực hư. Cuối cùng, bạn có thể sẽ phải chứng kiến tài sản của mình mất giá theo thời gian.
Vì vậy, phương châm của tôi trong hành trình đầu tư tới đây sẽ là “biết người biết ta”:
- Hiểu rằng thị trường ngày càng khó khăn, tôi sẽ chọn đầu tư dài hạn và giảm dần kỳ vọng.
- Nếu không có thông tin tốt, tôi sẽ tìm kiếm đội ngũ hoặc bạn bè có kinh nghiệm để hợp tác tại khu vực đó.
- Giảm kỳ vọng không có nghĩa là giảm mục tiêu. Tôi sẽ bù trừ bằng đòn bẩy và quy mô.
Kết Luận
Tiền trong túi cần được bảo quản và quản lý một cách cẩn thận. Quản trị cảm xúc tốt hơn là theo đám đông FOMO. Đó là góc nhìn của tôi về thị trường BĐS trong thời gian tới. Còn bạn, bạn nghĩ sao?
