Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước những dấu hiệu biến động, và có rất nhiều câu hỏi xoay quanh vấn đề này. Nếu bạn không muốn phải vất vả kiếm tiền để đầu tư ngay vào đất đai, hãy dừng lại ở đây.
Giá Đất Việt Nam: Liệu Có Giảm?
Nghe có vẻ khó tin, nhưng sự thật là giá đất ở Việt Nam sẽ không bao giờ giảm. Nguyên nhân nằm ở những chính sách và quy định hiện hành của chính phủ. Bất động sản chỉ có thể giảm giá nếu chính phủ thực hiện một trong sáu biện pháp sau:
- Kiểm soát nguồn tiền: Hạn chế bơm tiền vào nền kinh tế, đảm bảo rằng tỷ lệ tăng cung tiền M2 phải nhỏ hơn tỷ lệ tăng GDP.
- Tăng lãi suất huy động: Lãi suất huy động cần cao hơn tỷ lệ lạm phát thực tế cộng với tỷ lệ tăng trưởng GDP thực tế.
- Đánh thuế sở hữu BĐS: Áp dụng thuế lũy tiến cho các căn nhà thứ hai, thứ ba và thuế thừa kế cao như ở các nước tư bản.
- Thay đổi quy định về đất đai: Xóa bỏ quy định về hạn mức đất thổ cư, cho phép người dân tự do xây nhà trên đất nông nghiệp. Điều này sẽ giúp thị trường tự điều chỉnh cung cầu, khắc phục tình trạng khan hiếm đất ở.
- Cải cách ruộng đất: Tiến hành cải cách ruộng đất lần thứ hai để chia sẻ tài sản xã hội một cách công bằng hơn.
- Bán đất rẻ: Nhà nước cần bán ra nhiều đất giá rẻ, chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở với mức giá hợp lý.
Tuy nhiên, rất khó để những điều này xảy ra. Do đó, giá bất động sản vẫn sẽ tiếp tục tăng.
Lịch Sử Giá Bất Động Sản
Mỗi khi có sự sửa đổi luật đất đai (1993, 2004, 2013), giá bất động sản lại tăng lên một mức mới. Đừng mong rằng sau khi sửa luật, giá BĐS sẽ giảm. Bởi vì việc sửa đổi luật thường nhằm tối đa hóa lợi ích cho những người viết ra nó. Chính phủ Việt Nam là đơn vị nắm giữ nhiều đất đai nhất, và khi giá đất tăng, lợi ích của nhà nước cũng tăng theo.
Trong các quốc gia dân chủ như Âu Mỹ, các đảng phái chính trị phải lấy lòng dân để giành phiếu bầu. Giảm giá bất động sản có thể mang lại niềm vui cho người dân, nhưng lại mất đi động lực cống hiến, dẫn đến sự suy thoái.
Ở Việt Nam và Trung Quốc, người dân phải làm việc chăm chỉ để kiếm sống, nếu không họ sẽ rơi vào tình trạng khó khăn. Điều này không chỉ thúc đẩy phát triển kinh tế mà còn tạo ra động lực cho mọi người phấn đấu.
Tầm Quan Trọng của Đầu Tư Bất Động Sản
Nếu coi quốc gia như một công ty, thì người dân là công nhân, và đảng cầm quyền là ban giám đốc. Một công ty có bộ máy lãnh đạo liên tục thay đổi và chiến lược không ổn định sẽ gặp vấn đề. Chính vì vậy, chế độ độc đảng thường mang lại sự ổn định hơn chế độ đa đảng.
Khi kỷ luật trong công ty bị buông lỏng, công nhân sẽ không còn động lực làm việc. Ngược lại, trong một xã hội mà mọi người phải lao động vất vả để sống, năng suất lao động sẽ tăng lên. Nhà nước cần có các biện pháp để tạo ra động lực cho người dân, và giá bất động sản chính là một trong những yếu tố quan trọng.
Nếu không có sự gia tăng giá BĐS, người dân sẽ chuyển sang đầu tư vào vàng, ngoại tệ, hoặc tiền ảo, điều này càng gây hại cho nền kinh tế. Thực tế cho thấy, trong 30 năm qua, Trung Quốc đã phát triển nhanh chóng hơn nhiều so với Âu Mỹ. Khi nền kinh tế đủ mạnh, họ mới có thể hạ giá BĐS và tăng phúc lợi cho nhân dân.
Vậy nên, trong vòng 20-30 năm tới, giá BĐS Việt Nam vẫn sẽ tăng bền vững. Ai bỏ qua cơ hội này và không mua thêm BĐS sẽ gặp khó khăn và mất đi cơ hội thay đổi cuộc sống.
Tiền trong dân hiện nay đang ở mức cao nhất từ trước đến nay, nhưng lãi suất ngân hàng không đủ bù đắp cho lạm phát. Bán đất và gửi tiền vào ngân hàng có thể khiến bạn mất đi cơ hội sở hữu những mảnh đất giá trị.
Chung quy lại, điều quan trọng bây giờ là nỗ lực, kiên trì và chăm chỉ kiếm tiền để đầu tư vào bất động sản, nhưng cần phải lựa chọn đúng địa điểm để tạo ra lợi nhuận.
Chúc mọi người thành công và nhanh chóng chớp lấy cơ hội đầu tư trong 10 năm tới!
