“ĐẶT CỌC VỘI, TÀI SẢN NGUY: NGƯỜI MỚI ĐẦU TƯ BĐS CẦN BIẾT ĐỂ BẢO VỆ TÀI SẢN”

 

Một buổi chiều muộn ở Hà Nội, ánh hoàng hôn phủ vàng qua khung cửa sổ văn phòng nhỏ. Tôi đang kiểm tra email thì điện thoại rung lên màn hình hiện tên “Anh Tuấn”.

“Hưng ơi, anh vừa tìm được lô đất ở Sầm Sơn, 85m², giá chỉ 1,3 tỷ,” anh Tuấn hào hứng mở lời. 

“Vị trí sát biển, đường 20m, bạn môi giới bảo hiếm lắm. Em xem giúp anh nhé?”

Tôi mỉm cười, giọng nhẹ nhàng:

“Dạ, nghe hấp dẫn thật anh. Nhưng anh ơi, anh đã kiểm tra pháp lý chưa? Lô đất có sổ đỏ riêng không?”

Anh ngập ngừng:

“À… người bán nói có sổ, nhưng anh chưa xem tận mắt. Họ gửi ảnh qua Zalo, bảo đất sạch, yên tâm.”

Tôi bước ra ban công, gió chiều mát lành, rồi nói chậm rãi:

“Anh Tuấn, em làm ở Thanh Hóa vài năm, thấy nhiều nhà đầu tư mới mất tiền tỷ chỉ vì bỏ qua pháp lý. Em kể anh một câu chuyện nhé?”

“Ừ, kể anh nghe,” anh đáp, giọng tò mò.

“Cách đây vài tháng, em gặp một chị từ Bắc Ninh, lần đầu mua đất như anh. Chị ấy nhắm lô ở Quảng Xương, 1,1 tỷ, gần khu công nghiệp, hứa hẹn sinh lời cao. Người bán đưa sổ chung, nói ‘đang tách thửa, không vấn đề’. Chị ấy vội đặt cọc 200 triệu vì sợ mất cơ hội.”

Tôi ngừng lại, để anh hình dung, rồi tiếp:

“Nhưng khi em hỗ trợ kiểm tra, lô đất ấy dính quy hoạch mở đường, chưa có sổ đỏ riêng, thậm chí một phần còn tranh chấp với hàng xóm. Chị ấy mất trắng 200 triệu và tốn bao thời gian để rút lui.”

Anh Tuấn thở dài qua điện thoại:

“Nghe em nói, anh bắt đầu lo rồi. Lô này anh cũng chỉ thấy qua ảnh thôi.”

Tôi gật đầu, dù anh không thấy:

“Đúng vậy anh. Với nhà đầu tư mới, pháp lý là tấm vé an toàn. Em khuyên anh chỉ chọn đất có sổ đỏ riêng, thổ cư từ 50m², không tranh chấp, không quy hoạch treo. Lô ở Sầm Sơn chưa rõ, anh nên kiểm tra kỹ trước khi xuống tiền.”

“Vậy anh làm gì cụ thể đây?” anh hỏi, giọng nghiêm túc.

“Trước tiên, anh yêu cầu xem bản sao công chứng sổ đỏ gốc, em sẽ hỗ trợ kiểm tra tại phòng tài nguyên môi trường. Thứ hai, anh hỏi chính quyền địa phương hoặc cư dân quanh đó xem đất có vướng quy hoạch không. Hai bước này giúp anh loại gần hết rủi ro.”

Anh Tuấn “ừ” một tiếng, rồi nói:

“Nghe em, anh thấy mình chủ quan thật. Em giúp anh kiểm tra lô này nhé?”

Tôi cười:

“Dạ, để em lo! Mai em liên hệ người bán, xin xem sổ gốc và tra cứu pháp lý. Nếu đất sạch, em hẹn anh xuống xem thực tế, hỏi thêm thông tin địa phương cho chắc. Nếu có rủi ro, em tìm lô khác tốt hơn cho anh.”

“Cảm ơn em nhiều,” anh nói, giọng nhẹ nhõm. “Anh suýt vội vàng thật.”

Tôi đáp, giọng chắc chắn:

“Không sao anh. Đất Thanh Hóa nhiều tiềm năng, nhưng chỉ an toàn khi pháp lý rõ ràng. Sổ đỏ riêng không chỉ là tờ giấy – nó là sự bảo vệ cho tài sản tiền tỷ của anh.”

Anh Tuấn cười lớn:

“Nói chuyện với em tỉnh cả người! Ok, em kiểm tra đi. Cuối tuần anh xuống, mình gặp, anh mời cà phê.”

“Deal anh nhé!” tôi cười. “Cần gì, anh cứ gọi. Em luôn sẵn sàng.”

 

Trong đầu tư bất động sản, pháp lý là nền tảng của sự an toàn.

Đừng để giá hời hay lời hứa làm mờ mắt.

Chọn sổ đỏ riêng, đất thổ cư 100%, để bảo vệ giấc mơ tài sản của bạn.

LƯU Ý VÀNG CHO NHÀ ĐẦU TƯ MỚI

  1. Kiểm tra pháp lý ngay: Yêu cầu sổ đỏ gốc và bản sao công chứng. Xác minh tại phòng tài nguyên môi trường Thanh Hóa để đảm bảo đất không tranh chấp, không thế chấp, không quy hoạch.
  2. Xác nhận đất thổ cư: Đọc kỹ sổ đỏ, đảm bảo đất ở 100%, tránh đất hỗn hợp hoặc nông nghiệp trá hình.
  3. Tư vấn chuyên gia: Kết nối với luật sư hoặc cố vấn bất động sản tại Thanh Hóa để thẩm định pháp lý và tiềm năng.
  4. Quản lý tài chính: Giữ 20-30% vốn dự phòng, tính toán thanh khoản lô đất để tránh kẹt vốn.

 

Follow Thái Hưng để cập nhật liên tục các bài chuỗi hành trình chia sẻ kinh nghiệm đồng hành đầu tư hơn 300 Bất động sản

BÀI VIẾT GẦN ĐÂY

LIÊN HỆ TƯ VẤN

THÁI HƯNG TSI

Bài viết liên quan