“Đất ở đây đang hot lắm, đầu tư đi! Không mua bây giờ, mai giá gấp đôi!”
Nghe câu này quen không? Một nhà đầu tư bất động sản kể rằng, đầu năm 2022, anh vừa chốt mảnh đất 100m² ở ven đô với giá 1,5 tỷ đồng. Sau 6 tháng, mảnh đất đó đã được rao bán lại với giá 2,2 tỷ. Không phải vì có đường mới, không phải vì có trung tâm thương mại mọc lên, mà chỉ vì… hàng xóm bảo đất đang “hot”.
Anh chờ thêm 3 tháng nữa, mảnh đất được đẩy lên 2,8 tỷ. Lúc này, lòng tham trỗi dậy, anh quyết định “hold”, vì tin rằng giá sẽ còn tăng mạnh. Nhưng đời không như mơ…
Đầu năm 2023, thị trường đột ngột đóng băng. Tin đồn lan nhanh: “Bong bóng sắp vỡ rồi, ai cầm đất sẽ lỗ to!” Giá mảnh đất tụt xuống còn 2,4 tỷ, rồi nhanh chóng rơi về mốc 1,8 tỷ. Sau 1 năm, anh quay về vạch xuất phát, nhưng lần này là “lỗ vốn” vì phải gánh thêm tiền lãi vay ngân hàng.
Theo báo cáo của Batdongsan.com, giá đất tại nhiều khu vực vùng ven TP.HCM từng tăng trung bình 30-50% trong vòng chưa đầy 1 năm. Nhưng đến giữa năm 2023, thị trường nguội lạnh, giá giảm 15-20%, thậm chí không có giao dịch nào trong nhiều tháng.
Đây chính là nghịch lý của bất động sản: Tăng theo niềm tin, giảm theo tin đồn.
Bài học:
Đầu tư vào đất là trò chơi tâm lý nhiều hơn là trò chơi tài chính. Khi thị trường chỉ dựa trên cảm xúc thay vì giá trị thực, ai là người cầm cuối cùng thường sẽ là người chịu trận.
Ảnh minh họa.
