Hiện nay, cả thị trường chứng khoán (CK) và bất động sản (BĐS) đều đang trong giai đoạn khó khăn. Thị trường thiếu niềm tin và nguồn vốn, hai yếu tố quan trọng để phục hồi. Những yếu tố này chủ yếu bị ảnh hưởng bởi bối cảnh vĩ mô: nền kinh tế toàn cầu suy giảm, trong khi chính sách trong nước đang ổn định. Tuy nhiên, lần này Việt Nam có thể đã “đi trước” so với thế giới trong quá trình phục hồi.
Tín Hiệu Từ Thị Trường Chứng Khoán
Thị trường chứng khoán đã trải qua một giai đoạn “sập hầm,” với VN-Index rơi dưới 1000 điểm, rồi loanh quanh ở mức đó gần một năm. Nhưng gần đây, có những dấu hiệu tích cực khi lượng tiền lớn bắt đầu đổ vào thị trường, giúp VN-Index chạm mốc 1200 điểm. Điều này cho thấy nhà đầu tư dần quay trở lại. Mặc dù thị trường có thể còn điều chỉnh trong ngắn hạn, nhưng tín hiệu phục hồi đã rõ ràng.
Nhiều chuyên gia cho rằng thị trường vốn thường đi trước bất động sản khoảng 6 tháng đến 1 năm. Nhớ lại khi chứng khoán ở mức dưới 1000 điểm, nhiều người đã nhận định rằng đây là cơ hội hiếm có để mua cổ phiếu giá rẻ. Dù là cổ phiếu tốt hay “rác,” tất cả đều đã tăng mạnh sau đó, từ 10% đến 100%.
Dự Báo Cho Thị Trường Bất Động Sản
Tương tự chứng khoán, thị trường BĐS đang bắt đầu bước vào giai đoạn phục hồi. Những khó khăn lớn nhất của thị trường toàn cầu có vẻ đã qua, và môi trường kinh tế trong nước đang dần ổn định. Các chính sách hỗ trợ cũng đang được triển khai, giúp thị trường BĐS khởi sắc hơn vào nửa cuối năm nay. Dự kiến, chu kỳ mới của BĐS sẽ bắt đầu từ Quý 2/2024 và kéo dài đến 2026.
Nhìn lại sau đỉnh điểm 2021, giá BĐS tại các thành phố lớn đã giảm từ 15-40%, đặc biệt là các dự án chưa đủ pháp lý hay chưa có người ở. Những khu đất “penny” (vùng hẻo lánh, đất hoang) giảm sâu hơn, từ 30-60%. Tuy nhiên, BĐS công nghiệp lại tăng trưởng ổn định, với giá thuê và giá mua đều tăng. Cùng lúc, giá thuê nhà ở đô thị cũng bắt đầu leo thang.
Câu hỏi đặt ra là: Nếu không mua BĐS bây giờ thì bao giờ? Để trả lời câu hỏi này, chúng ta cần phân tích từng nhóm khách hàng:
- Người mua để ở: Giá BĐS đã giảm, và các chủ đầu tư (CĐT) đang đưa ra nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn. Nếu bạn có dòng tiền tốt và đúng nhu cầu, đây là thời điểm tốt để mua nhà.
- Người mới đầu tư: Khi thị trường còn nhiều tin tức tiêu cực về vỡ nợ hay phá sản, nhưng bạn có tài chính sẵn sàng, đây là cơ hội để tìm kiếm những BĐS giá tốt. Thị trường hiện tại giống như thời điểm chứng khoán khi mọi người chán nản và không tin tưởng.
- Nhà đầu tư có kinh nghiệm: Họ sẽ chờ đợi tín hiệu rõ ràng từ thị trường như dòng tiền đổ vào, doanh số bán hàng tăng, thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) và cổ phiếu của các công ty BĐS khởi sắc, và những chính sách tháo gỡ pháp lý từ chính phủ.
- Nhà đầu tư đang “kẹp hàng”: Cần cơ cấu lại danh mục BĐS để bảo toàn vốn và hạn chế rủi ro. Đây là thời điểm để xem xét chiến lược lâu dài, tránh mất mát không đáng có.
- Người mới bắt đầu: Đây là cơ hội tốt để bạn học hỏi kinh nghiệm, tích lũy kiến thức và chuẩn bị cho chu kỳ BĐS mới từ 2024-2028. Những sai lầm trong đầu tư thường xuất phát từ sự thiếu hiểu biết và quản lý yếu kém.
Dòng Tiền Sẽ Đổ Về Đâu?
Giống như chứng khoán, niềm tin của nhà đầu tư cần được phục hồi. Dòng tiền sẽ đổ về các BĐS của những doanh nghiệp lớn tại các thành phố lớn, nơi có dân số đông, thu nhập cao và hạ tầng phát triển. Sau đó, những khu vực “penny” sẽ được gom mua bởi các đội lái và những nhà đầu cơ, chờ quy hoạch hoặc hạ tầng phát triển trong tương lai.
Khi nền kinh tế phục hồi, công nghiệp sẽ dẫn đầu, tiếp theo là nhu cầu nhà ở, và cuối cùng là du lịch. Bạn nên theo dõi sát sao chính sách của nhà nước, chọn địa phương và loại hình BĐS phù hợp với mục tiêu và khả năng tài chính của mình.
Kết Luận
Bất kỳ kênh đầu tư nào cũng có người thắng, kẻ thua. Sự khác biệt nằm ở khả năng quản lý của mỗi cá nhân. Trong quá khứ, những đợt hưng phấn của thị trường đã khiến không ít nhà đầu tư “ngã ngựa,” nhưng lớp người mới sẽ luôn xuất hiện, giống như những con sóng không bao giờ ngừng trên biển. Cuộc chơi thì vẫn vậy, chỉ có người chơi là thay đổi.
